Um den Standort einer Immobilie einzuschätzen, spielen drei Faktoren eine Rolle: die allgemeine Umgebung, die spezifische Nachbarschaft und die genaue Lage. Die allgemeine Umgebung, auch Makrolage genannt, betrachtet den regionalen Kontext. Dabei stellt sich die Frage, ob sich die Immobilie in den Bergen oder in Meeresnähe befindet, in einer lebhaften Grossstadt oder eher in ländlicher Umgebung. Bei der Bewertung des Standorts fliessen in der Regel wirtschaftliche Faktoren wie die regionale Wohlstandslage, die Kaufkraft, das Wirtschaftswachstum sowie die Arbeitslosigkeit ein. Auch spezifische Faktoren wie Leerstandsquoten, Mietpreise und die Kosten für Bauland oder Wohnungen werden berücksichtigt. Die spezifische Nachbarschaft, auch Mikrolage genannt, fokussiert sich besonders auf die unmittelbare Umgebung der Immobilie. Dazu zählen die umliegenden Strassen, die Nachbarschaft und das Viertel, in dem sich das Objekt befindet.
Folgende Faktoren können die Lage einer Immobilie positiv beeinflussen:
Standort:
• zentral als auch ruhig
• ruhige Seitenstrassen oder Sackgasse
• wenig oder keinen Durchgangsverkehr
• verkehrsberuhigt z.B. 30-er-Zone
Infrastruktur:
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Flughafen in direkter Nähe liegt (jedoch nicht zu hören)
• wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten auch zu Fuss erreichbar
• gute Anbindung an Hauptstrassen und Autobahnen
• Kultur- und Freizeitangebote in gut erreichbarer Umgebung
• Nähe zu Kindergarten und Schulen
Nachbarschaft:
• Uneinsehbarkeit / Privatsphäre
• An einem begrünten Platz
• reine Wohngegend
• Keine Geruchs- oder Lärmbelästigungen durch Gewerbebetriebe
Diese Faktoren können die Lage einer Immobilie negativ beeinflussen:
Lärmquellen:
• Gewerbebetriebe, Fabrik, landwirtschaftliche Betriebe
• Feuerwehren, Polizeistationen oder Krankenhäuser
• Tierheime
• Kläranlagen
• Sportanlagen, Freibad, Modell- oder Flugplätze
• in Hörweite gelegene Hauptstrassen / Autobahnen
• am Rand einer Bahn- oder S-Bahnstrecke
• Eckkneipe (mit Aussenanlage oder Bestuhlung vor der Tür)
• Diskotheken, grössere Ausflugslokale oder Spielhallen
• die Nähe eines Supermarktes / einer Tankstelle mit 24-Stunden-Öffnung
Gesundheitsschädliche Einflüsse durch die Nähe zu:
• einem Industriebetrieb mit Lärm- und Geruchsbelästigung
• zu einer Windkraftanlage (Schlagschatten)
• auch einem einzelnen Windrad (dauerhaftes Drehgeräusch)
• Umspannwerk, Hochspannungsleitungen, Mobilfunkantennen
• Müllverbrennungsanlage
Bebauung / sozialer Brennpunkt:
• enge Strassen
• schlechte oder zu geringe Parkmöglichkeiten
• zerrissene Bebauung
• in der Nähe von grossen Wohnlagen
Der Zustand einer Immobilie lässt sich durch Sanierung oder Modernisierung verändern, die Lage jedoch nicht. Wer seinen Standort mit Verstand wählt, kann sich vor Verlusten schützen und in der Zukunft womöglich eine Wertsteigerung erzielen.
