Ein Immobilienverkauf ist nicht alltäglich. Wie Sie diesen Verkauf vorbereiten und welche Unterlagen Sie für den Kaufinteressenten vorbereiten sollten, erfahren Sie in den folgenden Schritten.
1. Unterlagen für Ihre vollständiges Verkaufsdokumentation
Eine vollständige Verkaufsdokumentation beantwortet grundsätzlich alle Fragen eines Kaufinteressenten. Folgende Unterlagen sollten Sie beilegen:
- Grundbuchauszug
- Katasterplan
- Lageplan
- Grundrissplan
- Detaillierter Baubeschrieb/Baupläne
- Auflistung aller Renovationen und Investitionen
- Gebäudeversicherungsnachweis
- SiNa (Sicherheitsnachweis der Elektroinstallationen) – jünger als fünf Jahre
- Gebäudeenergieausweis der Kantone (falls vorhanden)
Kaufinteressenten freuen sich über eine vollständige Verkaufsdokumentation. So können Sie unkompliziert das Angebot prüfen und Sie vermeiden so einen länger andauernden Verkaufsprozess.
Folgende Unterlagen sollten Sie bei einem Immobilienverkauf bereithalten:
- Privatrechtlich Vereinbarungen
- Handbücher und Garantien für Geräte
- Handwerkerliste (falls vorhanden)
Je nach Verkaufsobjekt müssen Sie zusätzliche Unterlagen bereitstellen.
Verkauf von Stockwerkeigentum:
- Begründungsvertrag inkl. Begründungspläne
- Reglemente, Verwaltungsordnung und Nutzungsordnung
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Betriebskostenabrechnung
Verkauf von Renditeobjekten (Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen/Häuser/Gewerbe)
- Mieterspiegel
- Mietverträge
- Weitere Informationen rund um Mieterschaft
Verkauf von Grundstücken (Wohnbauland, Gewerbebauland, Landwirtschaft)
- Baureglement
- Zonenplan
- Altlastenverzeichnis
- Machbarkeitsstudie (falls vorhanden)
2. Objektbeschreibung und Immobilienfotografie
Eine ausführliche Objektbeschreibung ist für die Kaufinteressenten genau so wichtig, wie die Vollständigkeit der Unterlagen. Achten Sie darauf, dass Sie viele Informationen rund um Ihre Immobilie in die Objektbeschreibung einbeziehen und fokussieren Sie sich auf die Vorteile, die Ihre Immobilie mit sich bringt.
Nebst einer ausführlichen Beschreibung Ihres Verkaufsangebots, lassen professionelle Bilder für sich sprechen. Präsentieren Sie Ihre Immobilie von der besten Seite. So erreichen Sie ein hohes Ansehen und sprechen deutlich mehr Interessenten an. Hier gilt das Sprichwort „Der erste Eindruck zählt“.
3. Hypothek
Bei einem Immobilienverkauf habe Sie unterschiedliche Möglichkeiten mit Ihrer laufenden Hypothek:
Übertragung an die Käuferschaft:
Hat die Käuferschaft Interesse Ihre Hypothek zu übernehmen, kann diese bei Ihrem Kreditgeber einen Antrag stellen. Akzeptiert die Bank diesen Antrag, kann die laufende Hypothek durch die Käuferschaft übernommen werden.
Vorzeitige Auflösung:
Sie können Ihren Vertrag vorzeitig auflösen und die komplette Rückzahlung vornehmen. Eine Vorfälligkeitsentschädigung (auch Penalty genannt) wird Ihnen in Rechnung gestellt.
Übertragung auf eine neue Immobilie:
Wenn Sie nach dem Verkauf eine neue Immobilie erwerben, können Sie die laufende Hypothek auf das neue Objekt übertragen.
